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　　在鄭州老房翻新是許多家庭改善居住環(huán)境的選擇，但裝修過程中的增項問題卻讓不少業(yè)主頭疼。原本預(yù)算有限的裝修工程，常常因為各種增項導(dǎo)致費(fèi)用大幅超支，甚至影響裝修進(jìn)度和家庭生活質(zhì)量。去年，我服務(wù)過一位業(yè)主，他家老房翻新時，鄭州裝修公司最初報價 8 萬元，可施工過程中不斷出現(xiàn)增項，最終花費(fèi)超過了 12 萬元，超出的費(fèi)用主要用于水電改造、墻面處理等原本未明確包含的項目。其實，老房翻新增項并非不可避免，關(guān)鍵在于在合同中明確相關(guān)條款，從源頭上防范增項風(fēng)險。下面，我將結(jié)合本地老房翻新的實際情況，分享一些合同條款明確的技巧。

　　1、詳細(xì)勘察：明確基礎(chǔ)狀況

　　老房翻新前，對房屋基礎(chǔ)狀況進(jìn)行詳細(xì)勘察是避免增項的重要前提。在簽訂合同前，業(yè)主應(yīng)要求裝修公司對房屋的水電線路、墻面地面、門窗等基礎(chǔ)情況進(jìn)行全面檢查，并形成書面報告。報告中應(yīng)明確指出哪些部分需要維修、更換或改造，以及相應(yīng)的費(fèi)用估算。例如，對于老舊的水電線路，要明確是局部改造還是全部重新鋪設(shè)，以及不同改造方式的費(fèi)用差異。有位業(yè)主在裝修前沒有進(jìn)行詳細(xì)勘察，結(jié)果施工中發(fā)現(xiàn)電線老化嚴(yán)重，需要全部更換，而合同中未明確此項費(fèi)用，導(dǎo)致后期增項。通過詳細(xì)勘察并在合同中明確基礎(chǔ)狀況，能有效避免因房屋隱藏問題引發(fā)的增項。

　　2、細(xì)化條款：明確施工內(nèi)容與價格

　　合同條款的細(xì)化是防范增項的核心。在合同中，應(yīng)詳細(xì)列出每一項施工內(nèi)容，包括施工工藝、材料品牌、規(guī)格和數(shù)量等，并明確對應(yīng)的單價和總價。對于可能出現(xiàn)的增項，如設(shè)計變更、材料升級等，要在合同中約定明確的計費(fèi)方式和審批流程。例如，如果業(yè)主在施工過程中提出材料升級，要明確升級后的材料價格與原價格的差價計算方式，以及是否需要額外支付人工費(fèi)用。同時，要規(guī)定增項的審批權(quán)限，如超過一定金額的增項需經(jīng)業(yè)主書面同意后方可施工。有位業(yè)主在合同中明確了水電改造的單價和大致范圍，施工過程中裝修公司提出增加插座數(shù)量，由于合同中約定了增項審批流程，業(yè)主根據(jù)實際需求合理審批，避免了不必要的費(fèi)用增加。

　　3、明確責(zé)任：保障自身權(quán)益

　　合同中應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以保障業(yè)主在面對增項問題時的合法權(quán)益。要規(guī)定裝修公司在施工過程中如因自身原因?qū)е碌姆倒ぁ⒉牧侠速M(fèi)等問題，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。同時，對于因不可抗力或業(yè)主合理需求導(dǎo)致的增項，要明確雙方的責(zé)任分擔(dān)方式。例如，如果因政府政策調(diào)整導(dǎo)致水電改造標(biāo)準(zhǔn)提高，由此增加的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商合理分擔(dān)。有位業(yè)主在合同中明確了裝修公司的責(zé)任，施工中因裝修公司失誤導(dǎo)致墻面基層處理不合格需要返工，裝修公司自行承擔(dān)了返工費(fèi)用，沒有讓業(yè)主額外買單。

　　老房翻新增項問題關(guān)鍵在于合同條款的明確。通過詳細(xì)勘察房屋基礎(chǔ)狀況、細(xì)化施工內(nèi)容與價格條款、明確雙方責(zé)任，能在簽訂合同階段有效防范增項風(fēng)險，保障業(yè)主的裝修預(yù)算和裝修質(zhì)量。記住，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤抢戏糠马樌M(jìn)行的保障，讓你的裝修工程在可控的范圍內(nèi)圓滿完成。